Счета на 30 лет вперед: крымчан обязали оплачивать ремонт многоэтажек

С октября крымчанам, живущим в многоквартиных домах, стали присылать счета по оплате взноса на капитальный ремонт. Суммы в платежках разные, в зависимости от площади жилья, и в среднем составляют 400 рублей (100 гривен) в месяц. Крымчане в недоумении и не спешат оплачивать счета. Крым.Реалии разбирались, на каком сновании взимаются эти средства и нужно ли их платить?

Опасения жителей полуострова связаны с тем, что дополнительный платеж, который с них требуют, может быть потрачен не по целевому назначению. К тому же, крымчане не понимают, кто эти деньги собирает и с кого в итоге спрашивать за их сохранность.

Собиратели взносов

Крым.Реалии располагают копиями платежек, которые жители полуострова получили в октябре. В них указано, что получателем средств является государственно предприятие «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» Министерства ЖКХ подконтрольного России правительства Крыма.

Исполнитель услуг, который будет распоряжаться взносами на капремонт домов, – некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Крыма».

По данным российского реестра юридических лиц, этот фонд был зарегистрирован в Симферополе в декабре 2014 года. Располагается он по улице Сергеева-Ценского, 21.

Основной вид деятельности организации – управление эксплуатацией жилого фонда за вознагражданием или на договорной основе.

Владельцем фонда тоже является Министерство ЖКХ подконтрольного России правительства Крыма. Возглавляет его Михаил Баландин – активный участник «Крымской весны», бывший начальник оперативного штаба «крымской самообороны», удостоенный ряда российских наград за помощь в аннексии Крыма.

Перед назначением на должность гендиректора «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Крыма» Баландин работал экс-начальником службы безопасности «Черноморнефтегаза». Он также является членом Регионального Совета сторонников «Единой России» и возглавляет крымскую организацию «Защита прав потребителей».

Средства будут перечислять на банковский счет РНКБ. Фонд заключил с ним договор на ближайшие два года.

Сумма, заявленная к оплате в платежке, составляет 332 рубля (около 100 гривен).

В прошлом году в подконтрольном России Совмине утвердили тариф – с каждого метра жилья по 6,16 рубля. «Мы рассчитывали стоимость взноса за «квадрат», исходя из методических рекомендаций Минстроя России. Методика учитывает такие критерии, как уровень доходов населения, планируемые затраты, объем работ и другие показатели. Получалось 36 рублей за квадратный метр. С учетом понижающего регионального коэффициента экономически обоснованный тариф должен быть 9 рублей 24 копейки. Но мы прислушались к рекомендациям нашего профильного министерства и установили тариф в размере 6,16 рубля за квадратный метр», – заявляла российским СМИ заместитель начальника инспекции по жилищному надзору Крыма Элина Акулова.

В будущем чиновники будут менять размер взноса в зависимости от ситуации.

Ремонт на десятилетия

Оплата взносов на капремонт жилых домов активно практикуется в России с прошлого года, после внесения изменений в российский Жилищный кодекс. До Крыма она дошла только сейчас. Хотя еще год назад подконтрольные России крымские власти утвердили Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах до 2045 года.

Исходя из документа, расходы на капремонт домов возложены на крымчан в рамках изменения российского законодательства и ввиду отсутствия достаточных средств в бюджете.

Программа сформирована на 30-летний срок, в течение которого крымские чиновники рассчитывают провести капитальный ремонт общего имущества во всех многоквартирных домах полуострова. Всего в программу внесли 10,7 тысяч домов.

Планируется отремонтировать внутридомовые инженерные системы электро-, тепло, газо- и водоснабжения, а также водоотведения, лифтовое оборудование, которое признано непригодным для эксплуатации, кровлю, подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу, фасад и фундамент.

Согласно документу, ремонт большинства домов распланирован на десятилетия. И этот факт вызывает опасения у крымчан. Например, согласно программе, ремонт дома нашего читателя, приславшего свою платежку, должен начаться через 25 лет – в 2041 году. Все это время ему необходимо будет оплачивать взнос.

«Если в течение 25 лет я буду платить по 332 рубля в месяц, то в итоге набежит около 100 тысяч рублей. Какие гарантии, что эти деньги не будут разворованы и что ремонт за них вообще сделают? Таких гарантий нет, все это очень похоже на обман и выкачивание с нас последних денег», – заявил он на условиях анонимности.

Другие крымчане, получившие платежки, и вовсе не уверены, будут ли продолжать жить в Крыму в ближайшие 10-20 лет: «Как можно загадывать будущее на такой большой срок, тем более в Крыму? Откуда мы знаем, что с нами тут будет завтра? Будем мы тут жить или не будем, а платить с нас требуют уже сейчас».

В других случаях обозначены и более поздние сроки начала ремонта, вплоть 2045 года. Следовательно, и суммы взносов по ним будут выше.

Еще одной проблемой для крымчан в связи с необходимостью уплаты взносов стали ошибки, которые допускают чиновники в платежках. Например, в квитанции, которую прислал наш читатель, указано, что она составлялась 18 октября, а оплатить счет в ней требуется на неделю раньше – до 10 октября.

Исправлять все ошибки чиновники советуют путем подачи заявления региональному оператору, образцы которых необходимо запрашивать в местных управлениях ЖКХ.

Небезопасные платежи

Несмотря на сомнительные моменты программы капремонта крымского жилья, юристы все же советуют крымчанам оплачивать платежки. В противном случае могут последовать штрафы и начисление пени.

«Обязательно нужно платить всем крымчанам, поскольку Крым – это сейчас территория России. Теперь предусмотрены штрафные санкции, связанные с несвоевремнной оплатой расходов на капремонт домов. Это теперь обязательный платеж, такой же, как за водоснабжение и свет. Санкции за его неуплату очень жесткие, вплоть до запрета выезда за пределы России», – пояснила Крым.Реалии заместитель председателя общественной организации «Москонтроль», юрист Юлия Рублева.

Такой же позиции придерживается еще один российский юрист – Илья Дорофеев. Он еще в прошлом году разъяснял Радио Свобода российскую практику уплаты взносов за капремонт.

«К великому сожалению, в соответствии с ныне действующим Жилищным кодексом, обязательный платеж за капитальный ремонт нужно уплачивать. Хуже того, предусмотрена санкция за неуплату – пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования, начисляемой на сумму задолженности. Законом внесены такие изменения в Жилищный кодекс, согласно которым уклониться от этого платежа нельзя», – говорит он.

Юристы также разделяют опасения крымчан по поводу того, что выплачиваемые ими деньги могут быть потрачены не по целевому назначению, либо просто исчезнут. «Конечно, капремонт – это не идеальная модель, и как юрист я считаю, что она еще не достаточно опробирована. Мы все боимся, чтобы через 5-10 лет наши деньги не ушли каким-то чиновникам, но пока изменить эту систему невозможно», – говорит Юлия Рублева.

По ее мнению, единственным выходом из ситуации может быть страхование взносов, которые крымчане платят на капремонт домов, чтобы в непредвиденных ситуациях убытки могла погасила страховая компания. Однако в случае с Крымом этот способ тоже сомнителен в силу специфики ситуации, в которой оказался полуостров.