Доступность ссылки

Транзитная Керчь в ожидании московских покупателей


Во время первомайских праздников пляжи Керчи были непривычно пустыми
Керчь – Обещанное строительство транспортного перехода Керчь-Кубань подогрело ожидания продавцов недвижимости. Квартиры в промышленной Керчи подорожали минимум на 30%. Потенциальными покупателями местного жилья керчане называют москвичей и петербуржцев. Однако фактически рынок недвижимости стоит. И сделки купли-продажи практически не осуществляются с начала весны.

Квартиры в Керчи стремительно дорожают, уверяют риелторы. За последний месяц цены на вторичном рынке жилья, по их словам, выросли как минимум на тридцать процентов, а в отдельных случаях и на пятьдесят. Если до так называемого «крымского референдума» однокомнатная квартира в Керчи в среднем стоила 15-25 тысяч долларов, то уже сегодня за нее просят от 22-х до 30-ти тысяч. А максимальная цена «двушки» с тридцати тысяч «зеленых» поднялась до шестидесяти.

По мнению риелторов, рынок недвижимости в промышленной Керчи всегда был недооценен. Город у двух морей никогда не был курортной зоной и считался тупиковым. Теперь же Керчь получила новый статус «транзитного» города и негласное название «въездные ворота Крыма». А активно обсуждаемый вопрос о строительстве транспортного перехода (моста или подземного тоннеля) лишь подогрел интерес к Керчи со стороны потенциальных покупателей жилья.

«Как только забьется первая свая и выймется первый ковш пород, если это будет подземный переход, то стоимость квадратного метра будет на килограмм золота», – уверяет Крым.Реалии генеральный директор «Инвестиционной компании Рада», работающей в Керчи, Владимир Кретинин.

Точно так же, по его мнению, с началом строительства игрового центра в районе Гурзуфа (хотя некоторые чиновники утверждают, что «крымский Лас-Вегас» появится между Керчью и Ленинским районом), значительно подорожает жилье в Ялте, Судаке и самом Гурзуфе.

Риелторы утверждают, что уже завалены звонками и электронными письмами от потенциальных покупателей. Керченской недвижимостью, по их словам, в первую очередь интересуются жители центральных регионов России – Москвы и Санкт-Петербурга, того сегмента, который, по большому счету, всегда присутствовал в Крыму.

На самом деле покупателей нет

На самом же деле подорожание недвижимости, «звонки» и «письма» еще не означают, что керченские квартиры действительно кто-то покупает. Цены взвинчены искусственно, когда желаемое выдают за действительное.
Рынок недвижимости в Крыму «стоит» еще с начала года. Сказались последние политические события. С начала марта реестр имущественных прав и реестр
Рынок недвижимости в Крыму «стоит» еще с начала года. Сказались последние политические события
обременений движимого и недвижимого имущества Украины, в которых проводилась регистрация сделок, заблокированы. И крымские риелторы, вместо заключения договоров, листают страницы российских законов, подготавливая почву для дальнейшей работы.

В некоторых агентствах недвижимости признаются: в отдельных случаях цены даже упали. Проукраински настроенные крымчане чуть ли не за бесценок продают жилье, чтобы срочно выехать на материк.

Купить же недвижимость в Крыму посчастливилось тем, кто осуществил сделку как раз накануне так называемой «крымской весны», когда еще не было ограничений на проведение операций и можно было без проблем зарегистрироваться в новом жилье. Так, известен случай, когда харьковская семья с началом событий в Крыму срочно продала квартиру в родном мегаполисе и ради российского паспорта обзавелась недвижимостью в Евпатории. Там за вырученные деньги удалось купить небольшой пансионат, где харьковчане и прописались. Глава семьи, правда, остался работать в Харькове, живя на съемной квартире. Он официально отказался от российского паспорта. А жена с дочкой теперь живут в пансионате.

В то же время некоторые риелторы сейчас все-таки пытаются проводить сделки, «подтягивая» договора под российское законодательство. С расчетом, что в дальнейшем клиент сам «утрясет» все необходимые формальности. Но такие случаи единичны.

Постепенной активизации продаж риелторы ждут как минимум летом, когда, согласно российским законам, заработают нотариальные конторы, кадастровая палата и Росреестр.

Российская специфика операций с недвижимостью

Новые условия работы для агентов по недвижимости будут гораздо проще. По законодательству Российской Федерации нотариат не проводит сопровождение сделок, а занимается лишь вопросами наследства, дарения и выдачей справок. Что безусловный плюс для клиентов. В то же время функция заключения сделок купли-продажи возложена на агентства недвижимости. А поскольку земельного кадастра в Российской Федерации нет, этими вопросами занимаются кадастровые инженеры, которые работают на базе агентств. Ими, по российским законам, могут быть люди с любым высшим или специализированным средним техническим образованием.

«Грубо говоря, виолончелист – кадастровый инженер», – шутит Владимир Кретинин. Это, мягко выражаясь, не радует крымских специалистов, чей многолетний опыт и постоянная учеба по повышению квалификации фактически оказались не нужны.

Больше возможностей для афер?

Механизм сделок отчуждения в Украине, по словам специалистов, был гораздо сложнее, чем в России, и возможностей для каких-либо афер с объектом недвижимости было гораздо меньше. Российское же законодательство, не скрывает Владимир Кретинин, дает больше возможностей для незаконных действий. Поэтому в России риелторов многие считают «аферистами».

«Не доверяйте агентствам недвижимости! Это такие аферисты», – сказала в частной беседе с корреспондентом Крым.Реалии адвокат из Краснодарского края.

Если уважающие себя украинские компании при оформлении сделок купли-продажи (несмотря на закон о защите персональных данных) пытались предоставить клиенту полную информацию касательно обременений по квартире – не находится ли она в залоге, нет ли по ней решений суда, не находится ли владелец в местах лишения свободы и не прописаны ли в ней малолетние дети, то в Краснодаре, например, сбором справок об отсутствии коммунальных долгов должен заниматься клиент, то есть покупатель жилья. В противном случае, вместе с новой квартирой можно обзавестись и многотысячным долгом за газ или свет, а в придачу получить прописанного в ней члена чужого семейства, который в дальнейшем может претендовать на «свою» долю.

Механизм работы российских агентств недвижимости прост– привести покупателей в офис, подписать договор купли-продажи и получить свои 3-5% от суммы сделки. По своим функциям гораздо проще и Российская регистрационная палата.

«Вы сделку можете осуществить вдвоем с покупателем на заднем сидении автомобиля. Маша Иванова продала Пете Сидорову квартиру номер такую, по адресу такому-то. Расчет в размере трехсот тысяч рублей произведен полностью, претензий не имею. Вот эта бумага будет основанием для постановки и регистрации в Росреестре», – говорит Владимир Кретинин.
Украинские документы на жилье, с учетом новых реалий, придется переоформлять

Эксперты напоминают, что украинские документы на жилье, с учетом новых реалий, придется переоформлять. Независимо от того, являетесь вы гражданином Российской Федерации или нет, все правоустанавливающие документы, выданные в Украине с 1991 года – действительны. Правда, скорее всего, их придется «привести в соответствие» с российскими законами. Для земельного участка оформить межевое дело, для квартиры или дома – технический паспорт. Все эти документы будут оформлять агентства недвижимости.

В ДРУГИХ СМИ




XS
SM
MD
LG