Симферополь – В Севастополе и в Крыму месяц назад начали работу органы Росреестра. А это значит, что у продавцов и покупателей недвижимости появилась возможность юридического оформления сделок и регистрации права собственности. Оживило ли это крымский рынок недвижимости?
Официально подразделения Росреестра и Кадастровой палаты приступили к работе на полуострове с 30 мая.
«Севастопольская регистрационная палата первое время будет регистрировать исключительно сделки с квартирами в многоквартирных жилых домах, где право украинской собственности было получено до 2013 года, – поясняет директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. – Продавцам необходимо присвоить кадастровый номер квартире, поставить свою квартиру на учет в Кадастровой палате, зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате. И только подготовив все вышеназванные документы, можно оформить переход права собственности на имя покупателя».
Работа российского реестра касается лишь регистрации права собственности на вторичном рынке. Тем не менее, по сведениям агентства «Мультидом», можно также оформить покупку жилья на первичном рынке путем уступки паевых взносов в строительство уже сданных квартир для последующей регистрации собственности покупателя.
В то же время регистрация права собственности на земельные участки пока не производится. До 1 июля ожидали принятия российского федерального закона, который должен установить правила регистрации земельных участков. Эту информацию подтверждают и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии России. Но пока нет закона – нет и регистрации сделок с крымской землей.
Однако юридическая «разморозка» процедур купли-продажи жилья пока слабо сказалась на рыночной ситуации.
На рыночном фронте без перемен
Если верить российским СМИ, то в Крыму наблюдается сумасшедший спрос на все виды недвижимости. Причем спрос этот взлетел за первые же пять дней после открытия Росреестра. «Сегодня недвижимость на Крымском полуострове пользуется огромным спросом. Несмотря на то, что участки и квартиры стали стоить намного дороже, спрос на них не упал. Особенно востребованным является жилье неподалеку от моря, – пишет московская жилищная газета «Квартирный ряд» в своей статье от 5 июня. – Очень много желающих купить жилье в Крыму из городов Сибири, Москвы и Казани. Среди покупателей присутствуют граждане Украины и некоторых иных стран СНГ. Есть такие покупатели, которые приезжают на полуостров еще до совершения сделки вместе с вещами. Большой спрос на недвижимость привел к росту цен. Стоимость домов и квартир в городе Севастополь увеличилась на 50%, в Симферополе подорожала на 10%, а в Ялте подорожание составило около 30%. Цены на землю повысились практически в два раза. Чтобы приобрести участок в Феодосии придется за сотку заплатить 2 тыс. долларов, в Севастополе – 5 тыс. долларов, а в некоторых местах Ялты земля стоит и вовсе по 100 тыс. долларов».
В действительности же все несколько иначе, чем в российских СМИ. Так, в одной из крымских строительных компаний, продающих жилье всех классов, на условиях анонимности сообщили сайту Крым.Реалии, что оживление есть, но оно пока слабо выливается в конкретные сделки. Чаще все остается на уровне разговоров, в то время как деньги компаниям нужны уже сейчас.
Что же касается «вторички», то тут, рассуждают эксперты, очень небольшое оживление наблюдалось еще в мае. По словам крымских риелторов, в июне заметна активизация интереса к ЮБК со стороны россиян, проживающих, в частности, на Севере. Кто-то рассматривает покупку недвижимости как вариант для проведения отпуска в Крыму, кто-то всерьез думает переехать. Поэтому цены постепенно растут. Крымские риелторы называют цифры от +1% до +20%, в зависимости от категории жилья, а также собственного желания продавцов с помощью цифр подстегнуть покупателя.
Эксперты же системы Rem Navigator прогнозируют, что всплеска цен и спроса ожидать не стоит вплоть до конца года: произойдет лишь незначительное увеличение числа сделок, повысятся цены в сентябре и октябре – по 1%, несколько вырастет количество объектов, выставленных на продажу.
Двойное «удовольствие»
И сами продавцы, и нотариусы, и риелторы сходятся во мнении, что тормозят активизацию на рынке недвижимости Крыма все те же процессы, что и в других сферах: у полуострова до сих пор не определен правовой статус, как бы крымчанам и россиянам ни хотелось верить в обратное. Поэтому инвестиции сюда не текут. Ведь, несмотря на открытие Росреестра, который юридически все же является для данной территории нелегитимным, Украина свои реестры закрыла. А сделки, если брать во внимание международное и украинское право, по-прежнему должны осуществляться в Херсоне.
«Украина закрыла свои Госреестры для полуострова, поэтому если граждане Украины хотят продать свое крымское жилье, они должны оформлять сделки в материковой Украине, в частности, через центры регистрации имущественных прав в Херсоне», – поясняет председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин (цитируется по «Сегодня»).
Соответственно, приходят к выводу игроки рынка, никаких гарантий безопасности для покупателя крымской недвижимости до сих пор нет. Для решения этой проблемы ряд нотариусов советуют регистрировать сделки сразу в двух реестрах – российском и украинском. Так у покупателя точно будет уверенность в будущем.
С одной стороны, это, действительно, стало бы решением проблемы. Но не будем забывать о том, что регистрация сама по себе уже является серьезной бюрократической проблемой, тянущей за собой не только затраты времени, но и денег. Мало кто из покупателей готов к такому двойному «удовольствию». И тут важно не только нежелание получить лишнюю головную боль, но и банальный коммерческий расчет: в ряде случаев выгоднее будет приобрести курортную недвижимость не в Крыму, а в более интересных с точки зрения туризма и безопасности странах. Например, в Черногории, Хорватии, Испании, Португалии или даже в Таиланде, куда россияне уже давно направили свои финансовые потоки и без принадлежности этих территорий России. Данный факт лишний раз говорит в пользу прогноза о том, что присоединение к России серьезной выгоды рынку недвижимости Крыма не принесет даже в среднесрочной перспективе.
