Спустя два года после российской аннексии в Крыму продолжается передел собственности. Еще год назад российские риелторы с недоумением смотрели на Крым, лишившийся после событий весны 2014-го реестров недвижимости. Теперь же коммерческие структуры из соседней России смелее осваивают местный рынок недвижимости. При этом работать они желают преимущественно с клиентами из России.
Крым.Реалии уже писали о том, как распродается в Крыму «национализированное» или попросту украденное у украинских собственников имущество и земли. Активную помощь в этом оказывает Ассоциация содействия малому и среднему бизнесу Крыма «Разум», нашедшая свою нишу в условиях аннексии полуострова. Его специалисты не только предоставляют юридические консультации о нюансах российского законодательства, но и предлагают услуги по подготовке документации для участия в аукционах по продаже и аренде этого имущества. Под распродажи в Крыму попадают офисы коммерческих украинских банков, которых выдавили из Крыма еще в 2014 году, ряд другого «национализированного» имущества и даже ценные сельхозземли Южнобережья
При этом рынок не «национализированной» частной недвижимости после недолгого простоя сразу же после аннексии теперь активно развивается, а на полуостров заходят российские брокеры, которых не смущает вероятность попасть под западные санкции.
Специалисты по недвижимости у моря
11 марта в Симферополе открылся офис российской компании Alliance De Luxe, которая предоставляет широкий спектр услуг в сфере недвижимости на Азово-Черноморском побережье. «Офис агентства в Симферополе будет ориентирован на оказание услуг по купле-продаже, аренде недвижимости, а также строительству, в основном, клиентам из других регионов России в рамках «кросс-региональных» сделок. Партнерами крымского агентства Alliance De Luxe в этих сделках будут агентства недвижимости Центральной России, Урала, Сибири и Дальнего Востока, входящие в федеральную сеть агентств недвижимости (ФСАН) и предоставляющие своим клиентам широчайший выбор квартир, домов и участков на побережье Азовского и Черного морей», – говорится на сайте крымского агентства.
Через крымские и украинские сайты компания ищет сотрудников для симферопольского офиса.
При этом в одном из объявлений зарплата в Alliance De Luxe предлагается в гривнах.
В агентстве обеспечивают полный цикл работ по клиентским запросам – вплоть до строительства и управления недвижимостью, а инвесторам и корпоративным клиентам обещает помогать в осуществлении девелоперских проектов в рамках стратегий по выходу на рынок курортной недвижимости Крыма. При этом, как отмечается сайте компании, она предпочитает работать с клиентами из российских регионов.
Крым – для россиян
Как сообщили Крым.Реалии в крымском офисе компании, жители различных регионов России активно интересуются крымской недвижимостью, а наибольшим спросом она пользуется в Севастополе: «Жителей российских регионов крымская недвижимость в основном привлекает из-за Черного моря. Это ключевой фактор, влияющий на решение о покупке».
Среди желающих приобрести крымскую недвижимость – представители различных уголков России. Не опасаясь (или не зная!) многочисленных проблем полуострова, возникших в результате его аннексии, россияне готовы выкладывать немалые средства за приобретение недвижимости здесь. Как отмечают местные риелторы, стоимость жилья в Крыму значительно завышена, поскольку местные жители стремятся продать его в долларах в виду значительного обвала российского рубля.
По данным крымского блогера Алены Бардовской, однокомнатная квартира в Симферополе площадью 40 кв. метров на вторичном рынке сегодня обойдется в 2,7 миллиона российских рублей, в Севастополе такая же квартира потянет уже на 3,5 миллиона, а в Ялте – почти на 4 миллиона рублей. При этом, отмечает она, стоимость крымской недвижимости не соответствует ни инфраструктуре полуострова, ни уровню местных зарплат: «Крым среди регионов России занимает второе место после Москвы по недоступности жилья для населения. Поэтому, если вы хотите переехать в Крым, будьте готовы к тому, что жилплощадь здесь не из дешевых, а зарплаты не московские. Цены завышены, поскольку инфраструктура здесь запущена».
Все сделки, как утверждают риелторы, регистрируются в российских госрегистрационных органах. Однако при этом не упоминается о крымской специфике этого процесса, возникшей в связи с международным статусом полуострова как временно оккупированной территории. Поскольку юридически полуостров остается частью Украины, все данные о сделках там должны вноситься и в ее государственные реестры. В тех случаях, когда это не происходит, сделки с крымской недвижимостью, как по украинскому, так и по международному законодательству, считаются недействительными.
Без опасности санкций?
Тем не менее, крымские риелторы всячески завлекают клиентов, обещая им большие перспективы, в том числе, после строительства пресловутого моста через Керченский пролив. «Сегодня иметь недвижимость в Крыму – это беспроигрышный вариант как для тех, кто хочет здесь просто жить, приезжать на отдых и наслаждаться природой, так и для тех, кто хочет иметь свой бизнес. С развитием курортной, транспортной и оздоровительной инфраструктуры рынок недвижимости в Крыму будет, без сомнений, увеличивать свои обороты и ценовой порог», – заявляет руководитель симферопольского офиса Alliance De Luxe Алексей Шалаев.
Интересна и сама компания Alliance De Luxe. ООО «Де Люкс Альянс» зарегистрировано в России и имеет офисы в Анапе, Симферополе, Сочи, Краснодаре, Геленджике и Москве. Ее учредили физические лица Ширяев Вячеслав Эдуардович и его, видимо, сестра Ширяева Ольга Эдуардовна. Уставной капитал предприятия – 10 тысяч российских рублей.
На профильных сайтах отмечается, что проект Alliance De Luxe Ширяев начал совместно с американскими партнерами как первый в России франчайзинговый бизнес в сфере премиальных риэлтерских услуг.
При этом на официальном сайте Alliance De Luxe о связях с американскими партнерами уже не упоминается.
Вместе с тем, компания предлагает услуги по продаже недвижимости за пределами России. Например, на индонезийском острове Бали (Индонезия).
На вопрос Крым.Реалии, не опасается ли компания западных санкций, которые логично должны распространиться на нее после захода на крымский рынок, в Alliance De Luxe заявили, что такой вариант их не пугает.
FACEBOOK КОММЕНТАРИИ: