Какое жилье в оккупированном украинском Мариуполе российские власти признают «бесхозяйственным», и что с ним после этого происходит? Кто и за сколько покупает квартиры в разрушенном и захваченном Россией городе? Есть ли пути защиты имущественных прав в оккупации? Как могут разрешаться проблемы с собственностью после деоккупации города? Все это узнавал проект Радіо Свобода «Новости Приазовья».
Оккупационные власти города обнародовали очередные списки жилья, которое могут признать «бесхозяйственным», сообщило 1 марта местное издание 0629. Владельцы жилья из перечня в 30-дневный срок должны явиться с оригиналами документов в оккупационную администрацию. Если хозяева не появились, то квартира или дом постепенно переходят в собственность террористической группировки «ДНР», которая контролирует оккупированные российской армией территории Донецкой области Украины.
Мариупольцы, бежавшие от войны, могут приехать в город только через московский аэропорт «Шереметьево», где украинцев проводят через многочасовую процедуру фильтрации, и пропускают далеко не всех, пишет портал.
Иногда владельцы делают доверенности, но это тоже не всегда помогает. Документы передают перевозчиками. Впрочем, в оккупационной администрации их не всегда рассматривают без оригиналов других документов.
«Заселяют строителей»
В феврале этого года журналисты проекта «Слідство.Інфо» обнародовали расследование ситуации с жильем в оккупированном Мариуполе. По словам местных жителей, имущество могут признать «бесхозным» и переписать на граждан России, продать или заселить туда других людей.
Свою историю расследователям рассказала преподаватель Галина. Вместе с мужем и детьми она уехала из оккупации в марте 2022 года. В ее дом попал снаряд, но жилье осталось невредимым, только выбило окна. Через месяц после выезда с Галиной связалась соседка и попросила выслать ключи от квартиры, чтобы решить бытовые дела.
После того, как женщина направила ключи соседке, в ее жилье пришли представители оккупационной администрации, чтобы проверить квартиру. На самом деле соседка впустила окупантов, потому что те ей угрожали. Они сказали, что хотят заселить туда строителей из Санкт-Петербурга, рассказала женщина, говорится в расследовании.
Журналист проекта, автор расследования Янина Корниенко рассказала «Новостям Приазовья», что после того, как российская оккупационная администрация признает имущество «бесхозным», его могут кому-то передать или продать. Также в жилье мариупольцев могут заселить либо жителей города, приближенных к оккупационным властям, либо россиян. В случае с преподавателем Галиной – в ее квартиру заселяли не только строителей из России.
«После того как там пожили эти строители, у Галины исчезла часть вещей, они выбросили ее книги, сделали перестановку в ее квартире. После этого в эту квартиру заселили женщину с несколькими детьми, которая начала вести себя там, как дома. Она не отдавала соседям и родственникам имущество Галины и фактически отобрала эту квартиру. Эта женщина некоторое время пожила там, но после этого туда заселили уже совсем других людей. Сейчас Галина не понимает и не знает, что происходит с ее квартирой, хотя она неоднократно пыталась контактировать с оккупационной так называемой администрацией, предоставить им свои документы дистанционно, чтобы они не трогали ее жилье. Но все это оказалось бесполезным», – рассказала Корниенко.
«Разбитые квартиры за 3 млн»
Журналисты «Слідство.Інфо» обратили внимание, что в последнее время появилось много роликов, где местные риэлторы рассказывают про жилье в городе и предлагат купить его. Более того, говорят, что на имущество есть большой спрос. Корниенко отметила, что в городе сейчас выставляют на продажу большое количество квартир.
«Российские риелторы ходили и рассказывали о том, какая здесь «просторная кухня», «уютная детская». В этих комнатах было видно, что лежат вещи украинцев, которые оставили эту квартиру так, как есть. Где-то там чайник стоит на плите, где-то разбросаны детские игрушки. И они прям ходят по этим всем развалинам, по раздолбанной квартире и рекламируют все это на видео для какого-нибудь российского проекта, рассказывая, что это очень перспективная квартира. И цена за нее там кажется 3 миллиона рублей была», – говорит расследователь.
По ее словам, «Слідство.Інфо» пыталось связаться с российскими риелторами, которые сбрасывали многие варианты недвижимости в Мариуполе. Если человек не поддерживает оккупационную администрацию, у него нет никаких шансов спасти свое имущество, говорит журналист.
«Им (оккупационным властям – ред.) же для того, чтобы туда прийти, нужно знать, в какой именно квартире или в каком доме нет владельцев. Потому что город большой. Для этого еще с советских времен на самом деле и при независимой Украине тоже существовали такие люди, которых называют квартальные. Грубо говоря, это местные жители, которые отвечали за определенный квартал города и за то, что выписывали ли какие-то справки. Вот эти квартальные во время оккупации перешли на сторону России. Поскольку они знают всех в городе, знают каждый дом, всех людей, проживающих в определенном доме, они предоставляли эту информацию оккупационной администрации, указывая, где живет проукраинский человек и что он уехал. В соответствии с этими квартальными все и начинается. Далее следует районная администрация, администрация города и дальше по вертикали», – объяснила Корниенко.
Нет паспорта РФ – нет продажи
В феврале этого года советник мэра Мариуполя Петр Андрющенко сообщал, что российская оккупационная администрация города установила норму выявления так называемого «бесхозного» жилья на уровне минимум 120 квартир в неделю. То есть по 30 на каждый из четырех районов. По мнению чиновника, захватчики недовольны темпами заселения в Мариуполь жителей России и поэтому устанавливают соответствующие требования.
Если владелец жилья в Мариуполе хочет самостоятельно его продать, нужно получить российский паспорт и внести информацию об этом имуществе в российский реестр, рассказала «Новостям Приазовья» главный редактор издания «0629» из Мариуполя Анна Романенко.
«После того, как РФ аннексировала (оккупировала – ред.) эти территории, внесла их в свою Конституцию, она начала вводить в действие законы РФ на оккупированных территориях. И вот с этого момента находившиеся за пределами Мариуполя люди продать свои квартиры не могут. Для этого нужно приехать в Мариуполь», – говорит она.
Кроме того, желающим продать свою недвижимость нужно получить российский паспорт. Без него ты не можешь внести свою квартиру или дом в реестр недвижимости РФ. А без этого действия его невозможно продавать.
«Я слышала, что некоторые пишут нотариальные доверенности на людей, которые имеют российский паспорт и находятся на территории оккупированного Мариуполя. Доверенность нужно получена в российском консульстве. Но даже в таком случае очень много отказов. Потому что настаивают, что владелец должен прийти сам, принести оригинальный документ на квартиру, внести в реестр. Только после этого можно либо самому продавать квартиру, либо пользоваться доверенным лицом, услугами риелтора», – добавила Романенко.
Кто формирует спрос?
Спрос на квартиры в Мариуполе формируют жители России, желающие переехать в оккупированный город, рассказывает журналист. Есть случаи, когда мариупольцы продают свои квартиры очень выгодно.
«Я разговаривала с женщиной, которая продала квартиру, принадлежавшую ее маме. Это маленькая «гостинка», площадью 22 квадратных метра. Она ее покупала в свое время за 7 тысяч долларов. Сейчас она продала ее за 13 или 14 тысяч евро. То есть, она продала ее в два раза дороже. Это квартира в двухэтажном старом доме сталинского периода, но не с высокими потолками, а такая барачная типа «сталинка» в Мариуполе. В это здание был прилет, ракета снесла крышу, была частичная поврежденная стена в этой квартире. И эта женщина ждала, пока оккупанты восстановят стену и крышу. Но в самой квартире там развалины, и там нет никакого ремонта», – поделилась Романенко.
Мариупольцы преимущественно не имеют средств, чтобы приобрести себе жилье. Для жителей России, которые заинтересованы в покупке, цены приемлемы, добавила журналист.
По ее данным, двухкомнатную квартиру без ремонта можно приобрести за 25-30 тысяч долларов. Если в квартире сохранился ремонт, это уже 40-45 тысяч. Основная мотивация тех, кто покупает в Мариуполе сейчас недвижимость – «иметь квартирку у моря».
«Заселяют лояльными»
Эксперт «Центра гражданских свобод» Михаил Савва отметил, что Россия непосредственно заинтересована в заселении оккупированных городов своими жителями, поскольку ей нужно лояльное население.
«Во-первых, эти люди, приехавшие из регионов России на оккупированные территории гораздо больше времени находились под влиянием российской пропаганды. То есть у этих людей уже другое сознание. Во-вторых, если человек решил приехать на оккупированные территории, то он делает сознательный выбор, он уже является сторонником этого режима. Поэтому она безусловно лояльна. Ну и третий фактор – это чувство благодарности за то, что Путин или режим в целом позволил этим людям изменить условия жизни к лучшему. Ну Мариуполь – это не Красноярск, например, другая климатическая зона, море и многое, чего у этих людей не было. Поэтому российский режим получает более лояльное население и это фактор более твердого контроля над этой территорией», – пояснил он.
Савва заметил, что российская пропаганда работает, не останавливается и она убеждает людей, что Мариуполь и другие оккупированные территории уже «вечно будут русскими».
Эксперт напомнил, что Украина не признает соглашения, заключаемые на оккупированных территориях по российскому законодательству. После деоккупации у так называемых новых владельцев возникнут проблемы – они будут лишены прав на это имущество, подчеркнул он.
СПРАВКА: Российское полномасштабное военное вторжение в Украину продолжается с утра 24 февраля 2022 года. Российские войска наносят авиаудары по ключевым объектам военной и гражданской инфраструктуры, разрушая аэродромы, воинские части, нефтебазы, заправки, церкви, школы и больницы. Обстрелы жилых районов ведутся с использованием артиллерии, реактивных систем залпового огня и баллистических ракет.
Ряд западных стран, включая США и страны ЕС, ужесточил санкции в отношении России и осудили российские военные действия в Украине.
Россия отрицает, что ведет против Украины захватническую войну на ее территории и называет это «специальной операцией», которая имеет целью «демилитаризацию и денацификацию».
Роскомнадзор пытается заблокировать доступ к сайту Крым.Реалии. Беспрепятственно читать Крым.Реалии можно с помощью зеркального сайта: https://d31lfyprvtx7op.cloudfront.net/следите за основными новостями в Telegram, Instagram и Viber Крым.Реалии. Рекомендуем вам установить VPN.
