Продолжается застройка аннексированной РФ Балаклавы. За яхтенной мариной последовал курорт «Балаклава», в рамках которого будут возводиться отели и элитное жилье. Что происходит, кто за этим стоит и какие последствия будут иметь большие преобразования для маленького городка, выясняли Крым.Реалии.
Российские власти Севастополя объявили 7 октября о проведении общественных обсуждений проекта планировки и межевания территории вокруг Балаклавской бухты в рамках строительства курорта «Балаклава». Обсуждения должны закончиться 14 октября.
Заказчиком документации выступило АО «ЮгИнвестПроект», разработчиком – ООО «Проектный институт «Геоплан». Проект охватывает территорию площадью 50,42 гектара. В границы проектирования входят Таврическая набережная, набережная Назукина, район Мраморной улицы, а также часть бывшего завода «Металлист» и прилегающие участки.
Севастопольское издание ForPost отмечает, что изначально при разработке проекта планировки и межевания территории речь шла о 48,2 га. В утверждаемой документации площадь выросла до 50,42 гектара. «В документах нет прямого объяснения этому расхождению», – говорится в публикации.
В рамках создания курорта «Балаклава» планируется построить десятки объектов, включая пятизвездочные отели и апарт-комплексы. Исторические здания превратят в отели и рестораны, а на месте бывшего завода «Металлист» создадут новый туристический квартал с гостиницей и апартаментами.
Будущая застройка появится на участке между улицей Калича, Таврической набережной и улицей Новикова – в самом центре Балаклавы. Как сообщал в марте нынешнего года руководитель архитектурной мастерской компании «Маркс Инжиниринг» Андрей Пахомов, пятизвездочный отель разместится на первой линии у воды, а четырехзвездочный гостиничный комплекс – на второй линии за ним.
Старинные здания – под отели и рестораны
Центр города Балаклава буквально наводнен старинными зданиями, построенными в конце19-го – начале 20-го веков. По украинскому законодательству они были признаны памятниками истории и архитектуры – Россия после аннексии Крымского полуострова включила эти дома в перечень объектов культурного наследия (ОКН).
Теперь в рамках строительства курорта многие из этих домов подвергнутся реконструкции и переоборудованию под элитные отели.
В частности, в соответствии с документацией проекта, объект «Аркада нижнего яруса дачи М.А. Апраксина» приспособят под гостиницу на 23 номера. А связанный с историей местного виноделия склад коньячного завода Шитта, построенный в 1900-1910-х годах, переоборудуют в ресторан на 70 посадочных мест.
О том, что ОКН «Балаклавский дом князя Ф.Ф. Юсупова» превратят в ресторан, местные СМИ сообщали еще в марте 2026 года. В документации указано, что это будет заведение камерного формата – на 28 посадочных мест.
Старинные особняки – объекты культурного наследия «Дача Щербина» и «Дача врача Педькова», как и сообщалось ранее, войдут в состав одного бутик-отеля – на три и четыре номера соответственно. Также в один из номеров отеля переоборудуют хозяйственную постройку при даче Педькова.
Особняк К.А. Скирмунда включен в четвертый этап проекта. Его тоже реконструируют, но конкретное назначение – гостиница, ресторан или что-то иное – в документации не указано.
Единственное историческое здание, из которого не будут делать туристический объект, – водолечебница К.С. Гинали. Согласно документации, здесь разместится «участок морского пункта пропуска через государственную границу РФ». О том, что здание отреставрируют, и о планах разместить там пограничный пропускной пункт издание ForPost сообщало еще в декабре 2022 года.
Все перечисленные объекты культурного наследия принадлежат ООО «Порт Ламос» и другим компаниям, связанным с московским АО «ЮгИнвестПроект».
Украинский Центр журналистских расследований в своем материале «Урбанистический рашизм. Как кооператив «Озеро» проглотил бухту Балаклавы» рассказывает о связи фирм, которые строят яхтенную марину и курорт «Балаклава», с друзьями президента Владимира Путина братьями Аркадием и Борисом Ротенбергами.
«Сейчас в бухту зашли настоящие лестригоны-людоеды: бизнес-столбы режима Путина, которые проглотили Балаклаву как мифические великаны – корабли Одиссея», – говорится в статье.
Генеральный подрядчик строительства яхтенной марины и всего вокруг нее – АО «Мостотрест», бенефициарным владельцем которого через ООО «Стройпроектхолдинг» является миллиардер и друг Путина Аркадий Ротенберг. Компания, строившая Керченский мост, теперь демонтирует историю Балаклавы.
«Для отвода глаз несколько известных объектов, таких как кинотеатр «Родина» и Охотничий домик князя Юсупова, продали с аукциона. Но большинство сделок были скрыты, и общественность узнавала о них только через утечку разрешительных документов», – указывает ЦЖР.
«Как бы общественные обсуждения»
В российском законодательстве общественные обсуждения предусмотрены, но из-за своеобразной реализации данного правового механизма давно уже превратились в ни на что не влияющую формальность, утверждает активист из Севастополя международного движения за освобождение Крыма #LIBERATECRIMEA, поделившийся своим мнением с Крым.Реалии на условиях анонимности.
«Общественные слушания, или, как их называют в российском правовом поле, – общественные обсуждения – проходят всего неделю с момента их объявления. Для уведомления граждан достаточно сообщения на сайте российской власти города. Как вы думаете, многие ли жители Балаклавы мониторят ежедневно сайт российского правительства города? Причем проходят эти обсуждения в электронном формате, то есть свои возражения и предложения можно представить исключительно через интернет. Еще одной особенностью является то, что участвовать могут исключительно жители, проживающие на территории, которую затрагивает строительство. А севастопольцы, хотя Балаклава входит в состав Севастополя, принимать участие в обсуждении не могут. Поэтому правильнее называть данное мероприятие «как бы общественные обсуждения» и в их положительном для застройщика результате можно не сомневаться», – отмечает севастопольский активист.
В комментариях к статье на сайте ForPost пользователи активно критикуют идею превращения ранее маленькой и уютной Балаклавы в элитный курорт для толстосумов.
«Похоже, что жителям Балаклавы суждено либо стать обслуживающим персоналом для богачей, либо... всем спасибо, все свободны, приготовиться на выход», – пишет комментатор под ником «Рекрут».
«Город Севастополь теперь будет носить гордое звание – «гостиница федерального назначения», а все его жители – гостиничная прислуга», – констатирует пользователь под псевдонимом serval73.
«Да чего уже мелочиться… Переименовать некогда геройскую Балаклаву в «Нью-....», а дальше все по «Двенадцати стульям», – резюмирует участник обсуждения под ником «Шо, опять?».
