«Зачистка» под яхтенную марину. Кому в Севастополе разрешено везде строить

В аннексированной Балаклаве российские власти изменят границы объекта культурного наследия «Крепость Чембало» из-за строительства гостиницы структурами Ротенбергов. Другая фирма возведет гостиницу в Учкуевке почти на берегу моря. Кому в Севастополе разрешено строить, где пожелают, выясняли Крым.Реалии.

В Балаклаве, на набережной Назукина, 29, российская компания «Порт Ламос» будет строить гостиничный комплекс. Отель откроется на месте здания бывшей научно-исследовательской базы ВМФ СССР. Зимой 2026 года там начались работы по сносу бывшего объекта ВМФ, в настоящее время он уже снесен.

Как следует из акта российской государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), археологи провели раскопки на территории средневекового поселения у подножия крепости Чембало, и теперь этот участок исключают из границ объекта культурного наследия.

Раскопки в марте-апреле 2026 года на пересечении современной улицы Исторической с набережной Назукина провели специалисты ООО «Археологические и междисциплинарные исследования» (ООО «АМИ»). Общая площадь раскопа – 245 квадратных метров.

Исследованный участок оказался периферией средневекового поселения. Судя по результатам работ, постоянной хозяйственной жизни здесь в древности не было, то есть у самой бухты люди не жили, но все же археологи собрали коллекцию из более чем 2 тысяч фрагментов керамической посуды.

Основная масса находок датируется XIV–XV веками. Встречаются как местная, крымская керамика (в том числе производства живших на территории Балаклавы ремесленников), так и «импортная» – греческая и византийская, османская, итальянская (времен Генуэзской республики). Более поздние слои относятся к XVI–XVIII векам.

Государственную историко-культурную экспертизу провел эксперт из Липецка. Он выдал положительное заключение: корректировка границ обоснована, документация соответствует требованиям российского Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия». Экспертиза проводилась с 10 по 12 мая 2026 года.

«В результате проведенных работ территория ОКН «Северное предместье крепости Чембало» на указанной площади была полностью исследована археологическими методами, освобождена под проектируемое строительство и может быть передана в хозяйственное освоение в полном объеме», – указано в тексте акта ГИКЭ.

В интересах Ротенбергов

Под строительство гостиницы на набережной Назукина в Балаклаве компании «Порт Ламос» выделен земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:80 площадью 4337 кв. м.

Согласно данным сервиса проверки контрагентов List-Org, ООО «Порт Ламос» (ИНН 9200007426, КПП 920001001) ведет деятельность застройщика и обладает активами на сумму 3 миллиарда рублей.

Гендиректор ООО «Порт Ламос» Денис Наумов входит в состав Наблюдательного совета по созданию яхтенной марины в Балаклаве. Также Наумов является руководителем компании «Дели-Христо», которой, по данным местных СМИ, принадлежит право аренды на участок площадью в 15,7 гектара в районе улицы Мраморная в Балаклаве, где запланировано строительство так называемой «Яхтенной деревни».

Российский проект «Верстка» в своем расследовании указывает, что компании «Порт Ламос» и «Дели Христо» подконтрольны российским бизнесменам братьям Ротенбергам.

«Порт Ламос» и «Дели Христо» через компании «Югинвестпроект» и «Юг Холдинг» принадлежат УК «Фин-Партнер». 9% «Фин-Партнер» принадлежит «Центр-М», которая 2009–2021 годах принадлежала Ротенбергам. Они передали свои доли Алексею Сорокину. На него же записаны 85% «Фин-Партнер». Согласно бизнес-реестрам, Сорокин был учредителем и гендиректором только компаний Ротенбергов. Доли Сорокина и других физлиц, которые владеют и ранее владели «Фин-Партнер», с 2015 года находятся в залоге у Мособлбанка, которым до конца 2023 года владели Ротенберги. СМП-банк, которому принадлежит Мособлбанк, продан госбанку ПСБ», – указано в расследовании.

В Балаклаве уже несколько лет строят яхтенную марину.

В 2016 году президент России Владимир Путин дал поручение построить центр яхтенного туризма в Балаклаве. После этого в короткие сроки, всего через год, из бухты были выведены российские воинские части Погранслужбы, Минобороны, Федеральной службы охраны. Место под проект было освобождено.

С началом строительства Россией яхтенной марины были демонтированы здания военных городков возле бухты. Сейчас произведено расширение Таврической набережной.

Российские власти оценили стоимость проекта яхтенной марины в 9,4 млрд рублей. Строительство началось в феврале 2022 года, им занимается компания «Мостотрест», которая участвовала в возведении Керченского моста.

По данным Forbes, 94,2% акций компании «Мостотрест» принадлежит Аркадию Ротенбергу – близкому другу российского президента Путина.

В Балаклаве на протяжении нескольких лет ООО «Порт Ламос» скупало старинные особняки, являющиеся объектами культурного наследия (ОКН) по российскому законодательству и памятниками истории и культуры по законодательству Украины. Все здания расположены на набережных Таврической и Назукина, окаймляющих Балаклавскую бухту.

Также на участке с КН 91:01:001008:552, примыкающем к участку под бывшей научной базой ВМФ, ООО «Порт Ламос» тоже строит небольшую гостиницу. Хостел получит адрес «улица Историческая, 1». Некоторые проживающие на этой улице балаклавцы, как писало издание ForPost, согласились на предложение инвестора и продали фирме свои дома и землю.

Тайный строитель гостиницы у моря на Северной стороне

Еще одно строительство на прибрежной территории запланировано на Северной стороне Севастополя. Там между пляжем Учкуевка и одноименном парком хотят возвести гостиницу.

Новый отель должен появиться на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003011:1344 площадью 1838 квадратных метров.

Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра, участок был поставлен на учет в мае 2024 года. Эта земля находится в государственной собственности Севастополя, а разрешенное использование участка – «гостиничное обслуживание» (код 4.7).

Застройщик хочет сократить минимальные отступы от границ участка, увеличить высоту будущего здания отеля и уменьшить площадь озеленения. Кто именно будет строить гостиницу, в официальных документах не уточняется.

Российские власти Севастополя запустили общественные обсуждения по отклонению от предельных параметров застройки для земельного участка, расположенного между набережной и парком. Застройщик хочет сократить минимальные отступы от границ участка, увеличить высоту будущего здания отеля и уменьшить площадь озеленения.

Кто именно будет строить гостиницу, в официальных документах не уточняется. Что более чем странно при проведении общественных обсуждений.

Между тем, в интернете севастопольцы уже бурно обсуждают будущее строительство.

«А морда не треснет? Похоже, что правила застройки в городе составили для извлечения личных доходов из нарушения правил. Традиционная коррупционная составляющая. Ведь мы уже насмотрелись, как в департаменте архитектуры сфальсифицировали результаты публичных слушаний по планировке Хрустального. Сохранились видеозаписи, на которых севастопольцы дружно протестовали против застройки Хрустального высотками МКД и остальными объектами кластера вместо музея защитников Севастополя 1941–42 г.г. и приморского парка. Хамская фальсификация результатов публичных слушаний позволила отжать-таки землю МО в центре города у моря. Наступила очередь Учкуевки», – пишет пользователь под ником strelec на форуме издания Forpost.