Российские власти аннексированного Крыма сообщают, что спрос на покупку квартир в Крыму значительно упал, количество непроданного жилья выросло на 9%. Почему так происходит и чем грозит продолжающаяся массовая застройка Крымского полуострова, читайте в материале Крым.Реалии.
Спикер российского парламента Крыма Владимир Константинов связывает падение на рынке недвижимости «с ограниченностью льготной ипотеки и недоступностью стандартной».
«Строительная отрасль сейчас демонстрирует самые большие отклонения от нормы. Организации почувствовали охлаждение рынка и у них заниженные ожидания на конец года. Если тенденция не изменится, то все сопутствующие отрасли также могут просесть по показателям», – рассказал Константинов.
Многоэтажная застройка на Куйбышевском кольце в Симферополе, 2025 год
Падения спроса на жилье в Крыму стало следствием бездумной массовой многоэтажной застройки Крымского полуострова – такое мнение Крым.Реалии высказал один из крымских экспертов, риелтор из Симферополя на условиях анонимности. По его информации, продажи первичного жилья в Крыму резко упали в этом году, что вызывает серьезную обеспокоенность у застройщиков.
Крымские застройщики тесно связаны с первыми лицами российской власти в Крыму, поэтому конкурентов сюда не пускаютКрымский эксперт
«Данная ситуация была ожидаема, крымский рынок перенасытили миллионами квадратных метров жилья, при этом цены застройщики не хотят снижать, хотя все эти годы массовой застройки Крыма имели сверхприбыли. Цена двухкомнатной квартиры от застройщика в предчистовой отделке (промежуточный этап ремонта, при котором завершены все «грязные» и трудоемкие черновые работы – ред.) в Симферополе от 10 миллионов рублей, а в Краснодаре такой же вариант, но уже с отделкой – от 7,5 миллионов. Крымские застройщики тесно связаны с первыми лицами российской власти в Крыму, поэтому конкурентов сюда не пускают, а монополия на рынке никогда до добра не доводит. Теперь глава крымского парламента Константинов сетует, что условия ипотеки стали хуже, поэтому упал спрос на квартиры в Крыму, но почему-то в Краснодаре спрос не падает. Кстати, многие крымчане приобретают жилье в Краснодаре, а потом или сами переезжают, или сдают его», – рассказал Крым.Реалии эксперт.
Строительство микрорайона «Жигулина роща» в Симферополе, 5 марта 2022 года
Коктебель будет многоэтажной шалманной застройкойАлександр Сергеев (Горный)
Российский блогер Александр Сергеев (Горный), переехавший в Коктебель после российской аннексии Крыма, рассказал, что значительную часть жилья в крымских новостройках приобретают богатые инвесторы из соседней России.
«Коктебель будет многоэтажной шалманной застройкой. Я поговорил с одним очень непростым товарищем, он говорит: кто покупает апартаменты пачками – это те, кто имеет шальные деньги. Хороших новостей у меня для жителей Крыма нет, и в ближайшие годы не ожидается», – поделился своими наблюдениями с подписчиками блогер.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:
«Дома–ловушки»: почему российские власти позволяют застраивать Крым высотками без укрытийЗастройка крымских городов многоэтажками, в том числе точечная, привела к росту предложения аренды жилья. Например, на 49% выросло предложение аренды жилья в Севастополе. При этом цены на аренду не снижаются, к примеру, средняя ставка долгосрочной аренды квартиры в Севастополе составляет на сегодняшний день 34,7 тысячи рублей.
Строительство жилой многоэтажки на мысе Хрустальный в Севастополе, 2020 год
В Крыму идет строительство не просто новых массивов, но и практически целых приморских городов. Например, сейчас в районе поселка Приморское вблизи Феодосии ЖК «Просторы Крыма» закладывает «новый город» у моря, где будет 89 корпусов, две школы, три детских сада, поликлиника, спорткомплекс, огромный парк, озеро, всесезонный аквапарк. И это не единичный пример, подобные проекты уже одобрены российскими властями у Евпатории и Сак, у Приветного (Большая Алушта).
В 2025 году в Крыму было построено более 649 тыс. кв. метров жилья. Российское правительство Крыма сообщает, что до 2030 года в Крыму будет сдано более 15 млн кв. метров жилья.
Эксперты отмечают, что строительный бум, наблюдающийся в аннексированном Россией Крыму, может привести к утере преимуществ, которые делают Крымский полуостров привлекательным для тех, кто покупает возводящееся здесь жилье.