Роман Николаев
Симферополь – С переходом Крыма в новую реальность жители полуострова лелеют надежды, что теперь богатые жители Москвы и других крупных городов необъятной России примутся массово скупать крымскую недвижимость. Ведь россияне покупали квартиры даже в украинском Крыму, а теперь – одно государство, как-никак. Так размышляет среднестатистический крымчанин. Тогда как холодные и расчетливые эксперты озвучивают совершенно иные мнения.
По данным крымской торговой системы REM Navigator, в марте, действительно, наблюдался повышенный интерес к недвижимости на полуострове со стороны российских граждан. Россияне интересовались в основном прибрежными объектами. Но к конкретным результатам это, по большому счету, не привело: объем рынка все равно сократился. А многие продавцы и вовсе сняли недвижимость с торгов. Хотя цены в Южнобережных регионах успели даже подскочить, в расчете на «богатых русских».
Подтверждают тенденцию подросшего интереса к курортной недвижимости и в риелторском агентстве «Ялта-Сити»: «Рост интереса к недвижимости на побережье со стороны россиян подскочил в несколько раз после оглашения результатов референдума о статусе полуострова. Почти 100% интересующихся – жители Москвы и более северных регионов». В основном их интересовали средние ценовые предложения, до 200 тысяч долларов США. Однако пока ощутимого «выхлопа» от такого интереса нет, сетуют крымские риелторы.
В ожидании стабилизации ситуации
Что же касается жилой недвижимости в некурортных зонах, то тут надежды еще меньше. По данным, полученным от одной из крупных строительных компаний Крыма, рынок предсказуемо замер, и даже традиционного весеннего оживления не наблюдается.
«Из региона чуть не сделали горячую точку, что стало своеобразной прививкой против подобных сделок еще на долгое время. Ведь территория остается спорной, – прокомментировали нам ситуацию в одной из строительных кампаний Крыма на условиях анонимности. – Но мы не впадаем в депрессию. По нашему мнению, все через время нормализуется, жизнь войдет в свою колею».
Сейчас застройщики либо заняли выжидательную позицию, либо активно окучивают государственные органы в стремлении получить бюджетные заказы, а также ищут новых восточных партнеров – с теми же целями. У кого это получается – тот в выигрыше. Кто прозевал – вынужден ожидать стабилизации ситуации и надеяться на розничного клиента.
А ряд компаний, чтобы поддержать спрос на первичном рынке, прибегли к давно зарекомендовавшему себя приему – объявили акции и скидки. По ним квартиру в новостройке можно приобрести от 217 тысяч гривен (самое низкое ценовое предложение по Крыму мы нашли у «Монолита»).
Прогнозы пессимистические
В свете всего вышесказанного прогнозы на ближайшее время не очень радуют. «Несмотря на кардинальные изменения в политической и экономической сферах, которые связаны с установлением фактического контроля над территорией Крыма со стороны Российской Федерации, мы не расцениваем эти изменения как благоприятный фактор, который может оказать существенное позитивное воздействие на рынок недвижимости Крыма», – говорят в торговой системе REM Navigator. И поясняют: «Экономика Российской Федерации находится в таком же депрессивном состоянии, как и экономика Украины, а нормальное развитие рынка недвижимости в стране с годовым ростом ВВП менее 5% является невозможным».
Понимая это, эксперты крайне сдержанны в прогнозах и считают, что цены на крымскую недвижимость в этом году повышаться не будут, объем предложения несколько расширится – на 10-15%, а вот заключаемых сделок станет меньше.
Да и откуда им взяться, если, по статистике, до аннексии Крыма спрос на курортную недвижимость на 50-55% обеспечивали украинские покупатели, только на 30% – россияне и на 15% – граждане СНГ (в основном из стран Балтии)? Теперь украинские и прибалтийские покупатели ушли. А это означает падение спроса на крымскую недвижимость как минимум на 30-50%.
В то же время сказать, что теперь люди с материка вовсе не интересуются крымской недвижимостью, было бы неправильно. «Как ни странно, с Украины тоже интересуются землей. Я продаю участок, и по телефону пару раз звонили люди с Юга и Востока Украины, узнавали подробности, – рассказывает жительница Симферополя Ирина. – И это было уже после референдума».
Ряд риелторских агентств тоже отмечают, что спрос со стороны украинского покупателя пока еще не сошел на «нет». Возможно, это люди, которые, действительно, хотят переехать в Крым, а возможно, они это делают из коммерческих соображений: в такой нестабильной ситуации можно очень результативно поторговаться, а через несколько лет, когда все станет на свои места, продать приобретение по совсем другой цене.
Однако с приобретением крымской недвижимости сегодня возникает еще одна серьезная проблема. Это заблокированный реестр собственности, из-за чего заключать сделки легально стало практически невозможно. Желающие приобрести дома и квартиры здесь и сейчас выкручиваются с помощью договоров залога. Однако всех мучает один вопрос: как регистрировать недвижимость в непризнанной российской республике и какие в принципе договора могут быть признаны на ее территории легитимными? Ведь в случае возвращения полуострова обратно в Украину любую сделку можно будет оспорить в суде.
Ввиду всех этих «но» даже россияне, большинство которых, как и часть крымчан, сейчас пребывает в эйфории от появления нового собрата в общем вольере, понимают: покупать жилье на спорной аннексированной территории весьма опасно. Ведь никто не может даже приблизительно спрогнозировать, чем отзовется подобная сделка в будущем.
Симферополь – С переходом Крыма в новую реальность жители полуострова лелеют надежды, что теперь богатые жители Москвы и других крупных городов необъятной России примутся массово скупать крымскую недвижимость. Ведь россияне покупали квартиры даже в украинском Крыму, а теперь – одно государство, как-никак. Так размышляет среднестатистический крымчанин. Тогда как холодные и расчетливые эксперты озвучивают совершенно иные мнения.
По данным крымской торговой системы REM Navigator, в марте, действительно, наблюдался повышенный интерес к недвижимости на полуострове со стороны российских граждан. Россияне интересовались в основном прибрежными объектами. Но к конкретным результатам это, по большому счету, не привело: объем рынка все равно сократился. А многие продавцы и вовсе сняли недвижимость с торгов. Хотя цены в Южнобережных регионах успели даже подскочить, в расчете на «богатых русских».
Подтверждают тенденцию подросшего интереса к курортной недвижимости и в риелторском агентстве «Ялта-Сити»: «Рост интереса к недвижимости на побережье со стороны россиян подскочил в несколько раз после оглашения результатов референдума о статусе полуострова. Почти 100% интересующихся – жители Москвы и более северных регионов». В основном их интересовали средние ценовые предложения, до 200 тысяч долларов США. Однако пока ощутимого «выхлопа» от такого интереса нет, сетуют крымские риелторы.
В ожидании стабилизации ситуации
Что же касается жилой недвижимости в некурортных зонах, то тут надежды еще меньше. По данным, полученным от одной из крупных строительных компаний Крыма, рынок предсказуемо замер, и даже традиционного весеннего оживления не наблюдается.
«Из региона чуть не сделали горячую точку, что стало своеобразной прививкой против подобных сделок еще на долгое время. Ведь территория остается спорной, – прокомментировали нам ситуацию в одной из строительных кампаний Крыма на условиях анонимности. – Но мы не впадаем в депрессию. По нашему мнению, все через время нормализуется, жизнь войдет в свою колею».
Сейчас застройщики либо заняли выжидательную позицию, либо активно окучивают государственные органы в стремлении получить бюджетные заказы, а также ищут новых восточных партнеров – с теми же целями. У кого это получается – тот в выигрыше. Кто прозевал – вынужден ожидать стабилизации ситуации и надеяться на розничного клиента.
А ряд компаний, чтобы поддержать спрос на первичном рынке, прибегли к давно зарекомендовавшему себя приему – объявили акции и скидки. По ним квартиру в новостройке можно приобрести от 217 тысяч гривен (самое низкое ценовое предложение по Крыму мы нашли у «Монолита»).
Прогнозы пессимистические
В свете всего вышесказанного прогнозы на ближайшее время не очень радуют. «Несмотря на кардинальные изменения в политической и экономической сферах, которые связаны с установлением фактического контроля над территорией Крыма со стороны Российской Федерации, мы не расцениваем эти изменения как благоприятный фактор, который может оказать существенное позитивное воздействие на рынок недвижимости Крыма», – говорят в торговой системе REM Navigator. И поясняют: «Экономика Российской Федерации находится в таком же депрессивном состоянии, как и экономика Украины, а нормальное развитие рынка недвижимости в стране с годовым ростом ВВП менее 5% является невозможным».
Понимая это, эксперты крайне сдержанны в прогнозах и считают, что цены на крымскую недвижимость в этом году повышаться не будут, объем предложения несколько расширится – на 10-15%, а вот заключаемых сделок станет меньше.
Да и откуда им взяться, если, по статистике, до аннексии Крыма спрос на курортную недвижимость на 50-55% обеспечивали украинские покупатели, только на 30% – россияне и на 15% – граждане СНГ (в основном из стран Балтии)? Теперь украинские и прибалтийские покупатели ушли. А это означает падение спроса на крымскую недвижимость как минимум на 30-50%.
В то же время сказать, что теперь люди с материка вовсе не интересуются крымской недвижимостью, было бы неправильно. «Как ни странно, с Украины тоже интересуются землей. Я продаю участок, и по телефону пару раз звонили люди с Юга и Востока Украины, узнавали подробности, – рассказывает жительница Симферополя Ирина. – И это было уже после референдума».
Ряд риелторских агентств тоже отмечают, что спрос со стороны украинского покупателя пока еще не сошел на «нет». Возможно, это люди, которые, действительно, хотят переехать в Крым, а возможно, они это делают из коммерческих соображений: в такой нестабильной ситуации можно очень результативно поторговаться, а через несколько лет, когда все станет на свои места, продать приобретение по совсем другой цене.
Однако с приобретением крымской недвижимости сегодня возникает еще одна серьезная проблема. Это заблокированный реестр собственности, из-за чего заключать сделки легально стало практически невозможно. Желающие приобрести дома и квартиры здесь и сейчас выкручиваются с помощью договоров залога. Однако всех мучает один вопрос: как регистрировать недвижимость в непризнанной российской республике и какие в принципе договора могут быть признаны на ее территории легитимными? Ведь в случае возвращения полуострова обратно в Украину любую сделку можно будет оспорить в суде.
Ввиду всех этих «но» даже россияне, большинство которых, как и часть крымчан, сейчас пребывает в эйфории от появления нового собрата в общем вольере, понимают: покупать жилье на спорной аннексированной территории весьма опасно. Ведь никто не может даже приблизительно спрогнозировать, чем отзовется подобная сделка в будущем.
