Квартира у моря: что происходит с недвижимостью в Крыму

В аннексированном Крыму дешевеет жилье, сообщили 26 июня в агентстве недвижимости Mirkvartir. Эксперты портала изучили 15 крупных населенных пунктов полуострова и обнаружили, что средняя цена квартиры в новостройках снизилась почти на 3,5%, а на вторичном рынке – чуть менее чем на 3%. Самая дорогая недвижимость традиционно находится на Южном берегу Крыма. Лидером по ценам на жилье остается Ялта, а самые дешевые квартиры – в Бахчисарае. Эксперты севастопольского агентства недвижимости в прошлом году сообщали, что жилье на полуострове в основном приобретают жители соседней России.

Что на самом деле происходит на рынке недвижимости полуострова, ведущий Александр Янковский в эфире Радио Крым.Реалии обсуждает с директором крымского агентства «Парад недвижимости» Дмитрием Майоровым, руководителем севастопольского агентства недвижимости «ГеоКрым» Александром Белоусовым и директором крымского агентства недвижимости «Мультидом» Натальей Массальской.

– Заметили ли вы изменения на крымском рынке недвижимости, Дмитрий?

Майоров: Если мы говорим о падении цен, то подтвердить это я не могу. Возможно, речь о том, что стабилизация курса рубля по отношению к доллару повлияла на номинальные цены на квартиры. То есть некоторое удешевление могло произойти только в рублевом эквиваленте, как раз на эти несколько процентов. На самом деле мы не ощущаем ни повышения, ни понижения цен. Равно как и увеличения или уменьшения количества самих сделок.

– Кто покупает жилье в Крыму? В основном россияне?

​Майоров: В последнее время среди наших клиентов стало немного больше украинцев – они и продают, и покупают. Россияне, как правило, выбирают южный берег, а жилье Симферополя циркулирует на внутреннем крымском рынке. Ипотеку берут неохотно, зато используют сбережения, накопленные еще при Украине. Причем вторичный рынок ориентируется по ценам на первичный, хотя раньше было наоборот. Людям явно хочется жить в более качественных квартирах, старые покупать не хочется. Спросом пользуются в основном «однушки» и «двушки» – застройщики в последнее время только их и предлагают.

– Почему на квартиры в Крыму такой оживленный спрос, учитывая сложности в экономике?

Майоров: Когда начинаются проблемы у бизнеса, у банков, то людям некуда вкладывать деньги, кроме как в недвижимость. Простое правило для экономического кризиса.

– Спасибо, Дмитрий. Заметили ли вы снижение цен на недвижимость в Севастополе, Александр?

​Белоусов: Если говорить о первичном рынке, то снижение, действительно, пошло. Наше агентство также работает с земельными участками, и они подешевели незначительно. Люди все еще надеются продать их подороже.

– Есть ли покупатели с материковой Украины?

Белоусов: Есть, их около трети от общего числа. Они точно так же покупают земельные участки в Севастополе, отдыхают на море и так далее. Россияне тоже любят брать землю поближе к морю. Для кого 30-40 километров – не расстояние, предпочитают Байдарскую долину. В Краснодарском крае (соседней России – КР) сегодня земля намного дешевле, но люди все равно едут в Крым и покупают по той цене, которую называет хозяин.

​

– Что больше пользуется спросом?

Белоусов: Участки по 15 тысяч долларов – такие можно найти в километре, в полукилометре от моря, если очень постараться. Причем землю покупают охотнее, чем дачные дома – очевидно, людям хочется построить что-то свое, а не переделывать чужое. У моих коллег, которые больше занимаются квартирами, покупают больше квартир.

– Спасибо, Александр. Заметили ли вы изменения на крымском рынке недвижимости, Наталья?

​Массальская: Согласно доступной мне аналитике, цены на квартиры снизились незначительно, в пределах 1%: по первичке – минус 0,7%, по вторичке – минус 0,2%. Это при том, что в начале 2017 года жилье подорожало на 2%. Количество сделок за последний год практически не изменилось, разве что незначительно выросло. В Симферополе покупают в основном местные, на ЮБК – приезжие, в Севастополе – и местные, и приезжие.

– Каков ваш прогноз на ближайшие годы?

Массальская: Вообще, наша недвижимость явно переоценена. Думаю, что до 2020 года мы будем наблюдать постепенное снижение цен, поскольку снижаться будет и покупательная способность населения. Не думаю, что Крымский мост решит проблемы в экономике полуострова.

(Над текстовой версией материала работал Владислав Ленцев)