Доступность ссылки

Ялта: земельный дерибан под видом инвестиций?


Южный берег Крыма

На официальном сайте Ялтинского международного экономического форума приоткрыли тайну предложений, с которыми к инвесторам выйдут крымские власти. В частности, глава администрации Ялты Иван Имгрунт перечислил несколько «привлекательных» проектов, которые вниманию потенциальных инвесторов представят чиновники южнобережной администрации во время форума в апреле. Насколько новыми оказались озвученные предложения, какова их теоретическая привлекательность и насколько «инвестпроекты» отличаются от обычного «дерибана»?

Гольф, бассейн и пиво

В своем выступлении на совещании, посвященном курортному сезону, а не инвестиционной деятельности, Иван Имгрунт подчеркнул, что «в настоящее время рассматривается ряд идей, которые в перспективе могут обрести статус инвестсоглашений для предложения на ЯМЭФ уже в апреле нынешнего года».

К числу «перспективных предложений» ялтинский сити-менеджер отнес строительство полей для гольфа, океанариума, парка развлечений площадью 5 гектаров, выставочного центра, пивзавода и завода безалкогольных напитков, академии тенниса, футбольных полей¸ ледового дворца и плавательного бассейна. При этом в подробности проектов глава администрации не вдавался, но обмолвился, что «сейчас мы работаем над поиском инвесторов и выработкой технических заданий на проектирование».

Иван Имгрунт
Иван Имгрунт

«Выработка технического задания на проектирование» в переводе на обычный язык – это детализация идеи и описание того, что нужно сделать, чтобы подготовить пакет документов для полноценного инвестиционного предложения. Как сотрудники администрации занимаются поиском инвесторов, не имея ничего, кроме голой идеи, остается только догадываться.

Но куда больше удивил тот факт, что среди озвученных предложений нет ни одного нового. И в тоже время чиновники говорят, что только начали работу по формулированию инвестиционных предложений.

Теннисные «академики»

Ярким примером может служить упомянутый Имгрунтом проект строительства теннисной академии.

Впервые об этом строительстве, как о почти свершившемся заговорили в 2016 году – об этом сообщил вице-президент Федерации тенниса Республики Крым Николай Шалимов. «Общая площадь строительства составляет порядка 10 гектаров. На этой территории будет построено порядка 20 кортов, а также вся инфраструктура, необходимая для тренировок и полноценного восстановления теннисистов», – рассказал Шалимов. По его словам, на тот момент было запланировано подписать соглашение о старте реализации проекта между Федерацией тенниса соседней России и главой администрации Андреем Ростенко. Велась проработка архитектурной концепции будущей академии, после чего собирались перейти к составлению проектно-сметной документации.

Спустя два года земельный участок выделенный в Гаспре специально под Академию тенниса упоминается в публикации о Генеральном плане города Ялта с предположением, что вместо этого там легко может появиться очередная элитная высотка. И вдруг через полгода министр спорта России Павел Колобков заявляет, что власти все еще «рассматривают несколько площадок для создания академии тенниса в Крыму». Он рассказывает президенту Федерации тенниса, с которым Ростенко заключил три года назад соглашение на строительство, что «в Крыму обсуждается этот вопрос, выбирается место для академии тенниса, там есть несколько площадок. Ведутся с руководством Крыма переговоры».

Еще через три месяца после «ведения переговоров» и «выбирания места», президент федерации тенниса Шамиль Тарпищев на вопрос, что помешало реализовать проект по строительству теннисной академии, коротко отвечает: «только понимание местных властей». И сразу переводит разговор на другую тему.

И вот идея строительства теннисной академии снова волнует умы ялтинских чиновников.

Ледовый дворец – разморозка

Очень похожая история и с идеей строительства Ледового дворца.

Еще в 2014 году на тот момент глава ялтинской администрации Андрей Ростенко делился планами о переговорах с инвесторами по строительству такого объекта. «Мы также занимаемся поиском большой площадки в районе Ялты», – отметил градоначальник. Еще раз про дворец Ростенко вспомнил в контексте развития малоизвестного на полуострове вида спорта – керлинга. И заверил, что руководство города ведет переговоры с Федерацией керлинга России по вопросу определения площадки для строительства дворца для керлинга на ЮБК. По всей вероятности, большую площадку нашли, после чего про идею надолго забыли.

Но спустя пять лет история получила новую жизнь – летом 2019 года министр спорта Крыма Ольга Торубарова заявила, что будет просить Минспорта соседней России посодействовать материально в деле возведения Ледового дворца в Ялте. И уже осенью Департамент земельных отношений подобрал необходимый участок площадью 1,8 гектаров, а вызванный из Сербии проектировщик добавил столь важное для этого проекта строительство там же гостиницы «для спортсменов».

Примечательно, что уже через месяц в публикации, посвященной проекту строительства Ледового дворца и со ссылкой на пресс-службу Ялтинской городской администрации, площадь участка под него «усохла» до одного гектара. Ну и, наконец, упоминание в перечне предложений для ЯМЭФ позволяет предположить, что никакого финансирования от Минспорта не будет. А будет традиционная схема передачи земли под видом реализации инвестиционного проекта – на выделенном под Ледовый дворец земельном участке быстро возведут гостиницу и по «техническим причинам» не смогут завершить строительство спортивных сооружений.

Старый добрый гольф

Идея строительства полей для гольфа на Южном побережье витает уже давно. В начале 2017 года на ЯМЭФ выступал российский бизнесмен французского происхождения Доминик Фаш, который предлагал развивать на полуострове шесть-восемь полей для игры в гольф. К его мнению вначале прислушался Генеральный прокурор России Юрий Чайка, закупивший для ведомственного санатория в Ялте два гольф-кара, а теперь вот к теме подключился и глава городской администрации Иван Имгрунт.

Юрий Чайка
Юрий Чайка

Впрочем, есть большие сомнения в том, что проект предусматривает реальное развитие этого вида спорта. Серьезные поступления в местный и крымский бюджет от гольф-клуба представить сложно, равно как и говорить о создании большого количества рабочих мест. Зато такой «инвестиционный» проект легко позволяет огородить участок под предлогом сохранения газонов и затем целиком застроить его элитными коттеджами. Аналогичную схему в 2006 году над Гурзуфом обкатал «регионал» Антон Пригодский, который получил 112 гектаров под инвестиционный проект строительства гольф-клуба, и уже на этапе эскизного проектирования заложил на половине площадки строительство спа-комплекса, пятизвездочного отеля, ресторана, вертолетной площадки и так далее.

Сомнительная привлекательность

Много вопросов и к другим объектам, которые перечислил в своем выступлении Иван Имгрунт. Например, строительство пивзавода и завода безалкогольных напитков (независимо от того, два это проекта или один) неизменно упирается в объем производства. Если это будут маленькие производства, ориентированные только на рынок ЮБК, то в межсезонье производство будет крайне нерентабельным, особенно учитывая стоимость аренды земли и коммунальные тарифы в Ялте. А появлению большого производства с ориентацией на рынок всего полуострова помимо перечисленных факторов препятствует существенная в масштабах Крыма удаленность от основных рынков сбыта.

Не меньше рисков видится и в проекте строительства выставочного центра. Крым находится на значительном расстоянии от очагов деловой активности, а это переводит затраты на логистику участников в категорию существенных. На фоне международного непризнания аннексии и угрозы для многих международных компаний попасть под санкции, владельцы такого выставочного центра могут рассчитывать разве что на пропагандистско-показательные мероприятия типа ЯМЭФ. Однако едва ли их одних будет достаточно, чтобы окупить затраты в среднесрочной перспективе.

Впрочем, не исключено, что эти проекты были озвучены исключительно с одной целью – выделить под предлогом инвестиционной площадки очередные земельные участки на Южном берегу Крыма. Ведь это так просто сделать, когда заключение инвестиционных соглашений происходит абсолютно не публично, а про выполнение инвестиционных обязательств никто и никогда не вспоминает.

Аннексия Крыма Россией

В феврале 2014 года в Крыму появлялись вооруженные люди в форме без опознавательных знаков, которые захватили здание Верховной Рады АРК, Совета министров АРК, а также симферопольский аэропорт, Керченскую паромную переправу, другие стратегические объекты, а также блокировали действия украинских войск. Российские власти поначалу отказывались признавать, что эти вооруженные люди являются военнослужащими российской армии. Позднее президент России Владимир Путин признал, что это были российские военные.

16 марта 2014 года на территории Крыма и Севастополя прошел непризнанный большинством стран мира «референдум» о статусе полуострова, по результатам которого Россия включила Крым в свой состав. Ни Украина, ни Европейский союз, ни США не признали результаты голосования на «референдуме». Президент России Владимир Путин 18 марта объявил о «присоединении» Крыма к России.

Международные организации признали оккупацию и аннексию Крыма незаконными и осудили действия России. Страны Запада ввели экономические санкции. Россия отрицает аннексию полуострова и называет это «восстановлением исторической справедливости». Верховная Рада Украины официально объявила датой начала временной оккупации Крыма и Севастополя Россией 20 февраля 2014 года.

FACEBOOK КОММЕНТАРИИ:

В ДРУГИХ СМИ

Загрузка...
XS
SM
MD
LG